ＳＯＨＯ
弊社では、マンション・アパートの建築はお勧めいたしません。
少子高齢化の中、居住系の建物は高リスクだと思っています。
弊社のお取引オーナー様が所有するマンションは、平成７年築で、現在の入居率は約５０％。
タイル張りの綺麗なマンションです。
新築当時は満室でも、近隣に新築マンションが竣工すると、入居率が減少して行きます。
介護関連の需要は、この先３０～５０年はあると、某介護会社の運営者様から伺いました。
ニーズはありますが、建築費は膨大で、将来解体時の費用も莫大です。
２５０～３００坪程度の、中地（幹線道路等に面していない視認性の良くない土地など）には、ＳＯＨＯをお勧めいたします。
弊社も事務所として、この１室を賃借し、管理しております。
建物概略 木造2階建て SOHO９室
トランクルーム１２室 駐車場敷地内９台（敷地外１２台）
事例として、総建築費（経費、関連費用等含む）
約６５００万（２０１１年当時）
年間収入 約７２３万
但し、竣工時期によりますが、最初の半年くらいは、満室になりません。
半年程度を経て、満室に至るのが通例です。
賃借人様は、１～２人で新規事業を起業される方がメインです。
SOHOは賃料、管理費が廉価なので、ランニングコストの圧縮でニーズがございます。
また、竣工したＳＯＨＯが満室にならない限り、同じ地区内で２棟目のご提案はいたしません。
入居者の入れ替わりも当然ありますが、次の入居者も驚くほど速く決まります。
４月１５日に退去された部屋は、翌月より次の入居者様が賃借されました。
弊社のスタッフも、オーナー様も驚いております。
また、上尾市でテナント様には不向きな土地を、SOHO提案させて頂き、建築後約半年で満室になり、現在も入居率１００％で稼働中です。
以前より、ＳＯＨＯをひそかに提案しておりましたが、今回この入居事例、そして年間を通し９０％以上の入居率を保っているＳＯＨＯのご提案を、ホームページにＵＰしてみました。
ご興味のある方は、是非ご連絡下さい。ご案内、ご説明いたします。
居住系以外の選択肢のひとつとして、お気軽にお問合せくださいませ。
トランクルームとコインパーキング
所有地が、中途半端な面積であったり、不整形地である場合、コインパーキングやトランクルーム（若しくは物置のご提案も可能です。
弊社でもトランクルームを賃貸する会社様と土地のオーナー様の仲介をさせて頂き、オーナー様曰く、「使い道の無い土地」の活用が出来て良かったと好評です
コインパーキングやトランクルームは、比較的短期の契約も可能ですので、先の見えない土地活用や、相続時に売却予定の土地の短期活用にも適しています。
ご相談は勿論無料ですので、お気軽にお尋ね下さい