居住系以外のご提案
ＳＯＨＯ
弊社では、マンション・アパートの建築はお勧めいたしません。
少子高齢化の中、居住系の建物は高リスクだと思っています。
弊社のお取引オーナー様が所有するマンションは、平成７年築で、現在の入居率は約５０％。
タイル張りの綺麗なマンションです。
新築当時は満室でも、近隣に新築マンションが竣工すると、入居率が減少して行きます。
介護関連の需要は、この先３０～５０年はあると、某介護会社の運営者様から伺いました。
ニーズはありますが、建築費は膨大で、将来解体時の費用も莫大です。
１５０～３００坪程度の、中地（幹線道路等に面していない視認性の良くない土地など）には、ＳＯＨＯをお勧めいたします。
弊社も事務所として、この１室を賃借しております。
事例として、総建築費（経費、関連費用等含む） 約６５００万
年間収入 約７２３万
但し、竣工時期によりますが、最初の半年くらいは、満室になりません。
また、竣工したＳＯＨＯが満室にならない限り、同じ区内で２棟目のご提案はいたしません。
入居者の入れ替わりも当然ありますが、次の入居者も驚くほど速く決まります。
今月の（２０１７年４月）１５日に退去された部屋は、翌月より次の入居者様が賃借されました。
弊社のスタッフも、オーナー様も驚いております。
以前より、ＳＯＨＯをひそかに提案しておりましたが、今回この入居事例、そして年間を通し９０％以上の入居率を保っているＳＯＨＯのご提案を、ホームページにＵＰしてみました。
ご興味のある方は、是非ご連絡下さい。ご案内、ご説明いたします。
居住系以外の選択肢のひとつとして、お気軽にお問合せくださいませ。
トランクルームとコインパーキング
所有地が、中途半端な面積であったり、不整形地である場合、コインパーキングやトランクルーム（若しくは物置のご提案も可能です。
弊社でも物置を賃貸する会社様と土地のオーナー様の仲介をさせて頂き、オーナー様曰く、「使い道の無い土地」の活用が出来ました
コインパーキングやトランクルームは、比較的短期の契約も可能ですので、先の見えない土地活用や、相続時に売却予定の土地の短期活用にも適しています。
